Cronograma Unificado — Nexstep (Passos) & CIFRA (Berit)

Bloque 1: Lun 23-Mar → Dom 5-Abr 2026 (Sprint actual) 26-13 26-14

Tema: Cerrar pendientes inmediatos

Nexstep Sprint N1 — Formularios Bancarios completo + pendientes

Ya hecho esta semana:

• Manejo correcto imágenes en PDF
• Campos autorrellenables según histórico
• Previsualizador de PDF en tiempo real (preview mientras se edita el informe)
• Terminar versionado plantillas (soft deletes, field_snapshot)
• Análisis formatos bancarios: obtener PDFs de Scotiabank, Banreservas, otros ✅ 2026-04-04
• Crear migraciones: bank_templates (bank_name, pdf_path), bank_field_coordinates (field_id, x, y, page, width, height)
• Herramienta admin: visualizar PDF del banco y marcar coordenadas X,Y por campo
• Servicio BankPDFInjector: leer coordenadas de BD, inyectar valores en PDF base
• Mapeo automático: campo del informe (catched_fields) → coordenadas en PDF del banco
• Sistema transformaciones de datos (formato fechas, monedas, separadores decimales)
• CRUD bank_templates desde admin (subir PDF base, activar/desactivar)
• Sistema selección banco por reporte (dropdown, preview del formato)
• Permitir generar múltiples formatos bancarios del mismo reporte
• Parametrizar Scotiabank como primer formato real
• Test: generar formulario Scotiabank con datos reales de un informe
• Flujo completo test: crear → editar → generar PDF

CIFRA Sprint O1 — Pulir 606 + preparar terreno

Ya hecho esta semana:

• Correcciones consultas DGII
• Pruebas cruces y validaciones
• Pulir importación gastos 606 (bugs, edge cases) ✅ 2026-04-18
• Filtros y exportación avanzada en dashboard ✅ 2026-04-18
• Pruebas integración completa módulo 606 ✅ 2026-03-26

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Bloque 2: Lun 6-Abr → Dom 19-Abr 2026 26-15 26-16

Tema: Títulos propiedad + Revisión/calidad + Estimación Fiscal estructura

Nexstep Sprint N2 — Títulos de Propiedad + Flujo revisión/calidad

Títulos de propiedad:

• Crear migraciones: property_titles, title_extracted_data ✅ 2026-03-26
• Documentar campos títulos dominicanos + mapeo a fields del sistema ✅ 2026-03-26
• UI: subir título (PDF/imagen) en página de Report ✅ 2026-03-26
• Parser básico para extraer datos del título (sin OCR, manual/semi-auto) ✅ 2026-04-20
• Integrar datos título en formulario (autocompletar campos donde va)
• Vincular título a report activo ✅ 2026-04-20
• Sistema autocompletado info agentes del banco (datos repetitivos)
• Registrar en auditoría (fecha escaneo, usuario, campos extraídos) ✅ 2026-04-20
• Test: subir título y verificar autocompletado en formulario ✅ 2026-04-20

Flujo revisión y control de calidad:

• Definir estados del informe: borrador → en revisión → aprobado → impreso (PDF final) ✅ 2026-04-20
• Migración: agregar status, reviewer_id, reviewed_at, review_notes a reports ✅ 2026-04-20
• Acción “Enviar a revisión” desde el editor del informe ✅ 2026-04-20
• Vista del revisor: ver informe completo en modo lectura + checklist de validación ✅ 2026-04-20
• Sistema de observaciones por sección (el revisor marca qué corregir) ✅ 2026-04-20
• Multi-tenant scope polish (Global scope + middleware + tests) ✅ 2026-04-20
• Notificación al tasador cuando hay observaciones o cuando se aprueba ✅ 2026-04-20
• Acción “Aprobar” que desbloquea la generación del PDF final ✅ 2026-04-20
• Bloquear edición del informe una vez aprobado (solo admin puede reabrir) ✅ 2026-04-20
• Botón “Generar PDF final” solo visible en estado aprobado ✅ 2026-04-20
• Permisos por rol: tasador (edita, envía), revisor (revisa, aprueba), admin (todo) ✅ 2026-04-20
• Registro en auditoría de cada cambio de estado + quién + cuándo ✅ 2026-04-20
• Test: flujo completo borrador → revisión → observaciones → corrección → aprobación → PDF ✅ 2026-04-20

CIFRA Sprint O2 — Estimación Fiscal (Parte 1): Estructura + DGII

Nuevo módulo: automatizar extracción datos de plataformas gubernamentales

Estructura de datos:

• Diseñar modelo de datos para estimación fiscal (nueva estructura, NO Excel)
• Crear migraciones: estimaciones_fiscales, estimacion_detalles, tablas auxiliares
• Modelos + relaciones + TenantScoped

Extracción DGII:

• Evaluar viabilidad Browsershot/Puppeteer para login TSS
• Servicio LoginDGIIService (automatizar inicio sesión) ✅ 2026-03-26
• Extractor: Declaraciones IT1 (ir periodo por periodo)
• Extractor: Pagos → Anticipos (buscar valor pago anticipo)
• Extractor: GastosNCF (montos NCF para formulario)
• Extractor: Otras Retenciones IR17 (líneas 17 y 18)
• Test: extraer datos DGII de 1 empresa para 1 periodo

Evaluar si Browsershot funciona con TSS es critico

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Bloque 3: Lun 20-Abr → Dom 3-May 2026 26-17 26-18

Tema: Comparables + Estimación Fiscal inicio

Nexstep Sprint N3 — Comparables revisión y vinculación

• Revisar y pulir CRUD comparables existente
• Mejorar búsqueda/filtros avanzados (zona, precio, área, tipo)
• Sistema selección comparables por reporte (pivot table, UI búsqueda)
• Búsqueda inteligente (misma zona, tipo similar, precio cercano)
• Importar cálculos comparables desde Excel (pegar tabla completa → parsear filas/columnas automático)
• Mapeo columnas Excel → campos del sistema (UI drag-and-drop o auto-detección por headers)
• Validación datos importados (rangos, tipos, valores faltantes)
• Exportar comparables a Excel para cálculos de homologación
• Generar sección comparables en PDF (tabla, fotos, mapa, ubicaciones)
• Mejoras visuales Google Maps (múltiples markers, clustering, radio búsqueda)
• Caching geocoding para reducir costos API
• Test: pegar tabla Excel de cálculos y verificar importación correcta
• Test: agregar comparables a reporte y generar PDF completo

CIFRA Sprint O3 — Estimación Fiscal (Parte 2): DGA + TSS/SUIR

Extracción DGA:

• Servicio extracción DGA: Pagos importación (selección año + mes)
• Parser datos importación → estructura estimación fiscal

Extracción TSS/SUIR (suir.gob.do):

• Evaluar acceso Browsershot a TSS
• Servicio LoginTSSService
• Extractor: Notificaciones pago TSS (periodo + referencia → detalle empleado)
• Extractor: Preliquidación ISR → detalle empleado (otros nómina)
• Extractor: InfoTep → periodo → detalle empleado
• Exportar detalle empleado (aprovechando que es exportable)

Integración:

• Mapear todos los datos extraídos → estructura estimación fiscal
• UI: vista consolidada estimación fiscal por empresa/periodo
• Test: ciclo completo extracción DGII + DGA + TSS para 1 empresa

Depende de si TSS permite Browsershot

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Bloque 4: Lun 4-May → Dom 17-May 2026 26-19 26-20

Tema: OCR Títulos + Estimación Fiscal pulido

Nexstep Sprint N4 — OCR Títulos de Propiedad metadatos AI

• Evaluar opciones IA para OCR (Claude Vision vs Google Vision vs GPT-4V)
• Configurar API seleccionada + rate limits + logging costos
• Implementar TitleOCRService (extractTextFromImage/Pdf)
• Crear TitleExtractorService con IA (prompts específicos títulos RD)
• Sistema validación campos extraídos + confidence scores
• UI: comparación imagen vs campos extraídos (2 columnas, badges confianza)
• Permitir edición manual + guardar override
• Auto-rellenar campos del reporte desde OCR (merge inteligente)
• Test: escanear 3 títulos variados y medir precisión

CIFRA Sprint O4 — Estimación Fiscal (Parte 3): Pulido + Dashboard

• Corregir bugs extractores (DGII, DGA, TSS) basado en pruebas reales
• Manejo errores y reintentos en cada extractor
• Dashboard estimación fiscal: vista por empresa con todos los campos
• Exportar estimación fiscal completa (reemplazar Excel manual)
• Validaciones cruzadas (que los totales cuadren entre fuentes)
• Pruebas end-to-end con 3+ empresas reales

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Bloque 5: Lun 18-May → Dom 31-May 2026 26-21 26-22

Tema: Comparables IA + Estabilización estimación fiscal

Nexstep Sprint N5 — Comparables IA avanzado

• Adaptar prompts por portal (Corotos, Supercasas, FB Marketplace, brokers)
• Sistema selección automática de prompt según URL
• Validación y confidence score por campo extraído
• UI: extraer comparable desde URL + preview datos + edición
• Screenshots y archivado completo de listings (Browsershot)
• Queue validación para extracciones baja confianza
• Tabla comparable_files para archivos asociados
• Test: extraer comparables de 5 portales diferentes

CIFRA Sprint O5 — Estabilización estimación fiscal

• Corrección bugs encontrados en pruebas reales
• Optimización performance (queries, caching, N+1)
• Revisión UX con feedback equipo Berit
• Mejorar flujo extracción facturas electrónicas si hay issues
• Dashboard unificado: gastos 606 + estimación fiscal
• Exportaciones consolidadas (606 + estimación del mismo ciclo)

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Bloque 6: Lun 1-Jun → Dom 14-Jun 2026 26-23 26-24

Tema: Estabilización Nexstep + 607 Ingresos

Nexstep Sprint N6 — Estabilización + pulido final

• Corrección bugs encontrados en pruebas reales
• Optimización performance (queries, caching, N+1)
• Revisión UX con feedback equipo producción
• Parametrizar Banreservas como segundo formato bancario
• Pruebas end-to-end flujo completo (crear informe, generar PDF, formato banco)
• Documentación técnica básica del sistema

CIFRA Sprint O6 — Módulo 607 Ingresos

Clonar lógica 606 adaptada a ingresos — rápido por reutilización

• Crear migraciones tabla ingresos (campos específicos 607)
• Modelos + relaciones + TenantScoped
• Importar Excel ingresos (RF07) — upload, validación estructura, parser
• Interfaz auditoría/ajuste ingresos (RF08) — reutilizar componentes 606
• Validaciones datos ingresos (NCF, ITBIS, montos, tipo comprobante)
• Llenar 607 automático (RF09) — reutilizar lógica Resumen606 adaptada
• Generar TXT 607 para DGII (RF10) — clonar Generador606Txt
• Informes históricos ingresos (RF11)
• Test: ciclo completo importar → auditar → generar TXT 607

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Bloque 7: Lun 15-Jun → Dom 28-Jun 2026 (Buffer) 26-25 26-26

Tema: Buffer / overflow / mejoras

• Overflow de sprints anteriores que se hayan pasado
• Mejoras basadas en feedback de usuarios reales
• Nexstep: mejoras comparables (parametrización cálculos si da tiempo)
• CIFRA: mantenimiento y soporte Berit
• Testing exhaustivo de ambos sistemas

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Resumen de Bloques

Bloque	Fechas	Nexstep	CIFRA
1	23 Mar - 5 Abr	Bancarios completo + pendientes	Pulir 606
2	6 Abr - 19 Abr	Títulos propiedad + Revisión/calidad	Estimación Fiscal: estructura + DGII
3	20 Abr - 3 May	Comparables revisión	Estimación Fiscal: DGA + TSS
4	4 May - 17 May	OCR Títulos	Estimación Fiscal: pulido + dashboard
5	18 May - 31 May	Comparables IA avanzado	Estabilización estimación fiscal
6	1 Jun - 14 Jun	Estabilización + pulido	607 Ingresos completo
7	15 Jun - 28 Jun	Buffer / mejoras	Buffer / soporte

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Cosas que NO entran en este cronograma

Item	Razón
Comparables parametrización cálculos	Post-MVP, requiere validación metodologías
Sistema alertas/anomalías	Nice-to-have, post-lanzamiento
Dashboard métricas avanzado	Post-lanzamiento, con datos reales
Sistema de colas generación PDF	Descartado del MVP
Importar Kiseo Form	Evaluar si sigue siendo necesario
Campos personalizados (RF06)	Baja prioridad
Suscripción/monetización CIFRA	Post-MVP

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Detalle Estimación Fiscal — Flujo de extracción

Para referencia, el flujo manual actual que se va a automatizar:

Fuente: DGII

1. Iniciar sesión DGII
2. Declaraciones IT1 → ir periodo por periodo
3. Pagos → Anticipos → buscar valor pago anticipo (última hoja)
4. GastosNCF → montos se colocan en montos NCF del formulario
5. Declaraciones → Otras Retenciones → buscar periodo IR17, líneas 17 y 18 (si tienen valor se suman)

Fuente: DGA 6. Pagos importación en DGA (encima comprobantes) → seleccionar año + mes manualmente

Fuente: TSS (suir.gob.do) 7. Estado: Pagada → Notificaciones pago TSS → periodo + referencia → detalle empleado (exportable) 8. Estado: Pagada → Preliquidación ISR → periodo → detalle empleado → otros nómina 9. InfoTep → Pagada → periodo → detalle empleado → InfoTep TSS

Decisión pendiente: Evaluar si DGII y TSS permiten acceso via Browsershot desde backend. Si no → considerar extensión Chrome o enfoque semi-automatizado.